Микрорайон «Приволжский» — дома и коттеджи, новостройки, земельные участки, загородная недвижимость в Тольятти.

ЖСК «Усадьба» встречает первых новоселов

(или как можно преодолеть последствия мирового кризиса)

Еще несколько лет назад жить в собственном загородном доме было привилегией достаточно обеспеченных слоев населения. Сегодня, несмотря на общий экономический кризис, появляются возможности для граждан среднего достатка построить свой собственный загородный дом, если правильно распорядится своими сбережениями, подойти к делу серьезно, основательно и со знанием дела.

Вокруг г. Тольятти сейчас строятся несколько загородных коттеджных поселков. Одним из наиболее успешно реализуемых и доступных для граждан является проект «Доступное и комфортное жилье», осуществляемый ЖСК «Усадьба» в районе села «Ягодное».

ЖСК «Усадьба» был создан всего два года назад, но благодаря новой концепции организации загородного дома, системному подходу к застройке и организации жизнеобеспечения территории, а также помощи администрации с. Ягодное в оформлении документации по согласованию новых границ села и присоединении земель ЖСК «Усадьба», проект уже вступает в свою завершающую стадию.

О реализации данного проекта мы попросили рассказать председателя правления ЖСК Усадьба Юрия Алексеевича Долгополова.

- Юрий Алексеевич с чего все начиналось?
Началось все с идеи и желания - сделать загородное жилье доступным для каждого тольяттинца и создать сообщество людей примерно равных социальных возможностей. Собственный дом со всеми коммуникациями и десятью сотками земли в нашем кооперативе пайщикам обошелся примерно по цене двух – трехкомнатной квартиры в г. Тольятти. Более того, членами нашего кооператива стали жители и других городов России. Это уже является показателем привлекательности и успешности нашего проекта.

- На какой стадии находится проект в настоящее время?
За один год нами построены 35 коттеджей, 10 сблокированных домов (таун-хаузы) и заложен фундамент под многоквартирный трехэтажный дом. Все дома в поселке построены по одному из восьми проектов, разработанных на санкт-петербургском проектно-производственном предприятии «Мера», что позволило выдержать единый архитектурный стиль.

Пайщики сами выбирали проекты домов в соответствии со своими вкусами, потребностями и возможностями. В поселке вы можете увидеть дома от 96 до 350 кв. м. Предпочтение отдается домам от 120 до 150 кв. м. Снаружи дома выполнены из красного облицовочного кирпича. Внутренние стены из красного забутовочного кирпича. Между ними под давлением проложен утеплитель.

Осенью 2008 года была осуществлена газификация поселка и несколько домов уже официально подключены к газовому отоплению. В них наши пайщики ведут отделочные работы. Сейчас все пайщики имеют возможность подключиться к газовому отоплению, и мы предполагаем, что к концу этого года основная часть домов будет отапливаться, и в них будут проживать члены нашего кооператива.

Осенью мы завершили работы по обеспечению поселка водой. В поселке пробурена скважина, которая способна обеспечить поселок качественной питьевой водой. Полив на участках будет осуществляться волжской водой, которую планируем подавать с городского коллектора, расположенного в Подстепках. Соответствующие коммуникации для водоснабжения поселка уже проложены.

К лету 2009 г в поселке будет проведена центральная канализация. Необходимая проектная документация готова и соответствующие договора подписаны. В мае будет закончена электрификация всего массива, хотя и сейчас все пайщики имеют возможность подключения к электричеству.
Летом будет заасфальтирована наша центральная улица «Раздольная», проложены пешеходные дорожки, сделана система водостоков, осуществлено озеленение поселка.

Поселок не просто строится, но и живет. Уже сейчас несколько семей постоянно проживают в своих домах, одновременно осуществляя их отделку. Вечером часть поселка освещена, а на въезде Вас встретит охрана. Мы уверены, что к осени в своих домах постоянно будет жить половина членов нашего кооператива.

- Расскажите читателям о сблокированных домах, или как их еще называют, «таун-хаузах».
Таун-хаузы построены на въезде в поселок и представляют собой десять домов с общей стенкой. То есть у Вас будут соседи, как справа, так и слева, за исключением крайних домов. У каждого дома свой отдельный вход с двух сторон. Центральный вход выходит на уже заасфальтированную улицу, а другой на земельный участок в 5 соток. Каждый таун-хауз представляет собой двух-этажный дом с цокольным этажом общей площадью в 168 кв. метров. В цоколе находится котельная. Кроме котельной можно построить сауну, мастерскую, бильярдную, спортивный зал по усмотрению собственника. На первом этаже находится санузел, кухня-столовая и гостиная. На втором этаже две комнаты и санузел. Возможно небольшая перепланировка по желанию заказчика. На участке каждого таун-хауза будут построены гаражи на две машины. И все это предлагается по цене 4 млн. рублей. В настоящее время остались свободными еще 2 дома.

- Масштабы проделанной работы действительно поражают, но скажите, как у Вас обстоят дела с документами на землю?
В настоящее время нами получены свидетельства на земельные участки индивидуального хозяйства и ведется передача участков собственникам. Уже многие члены кооператива получили свидетельства на землю. После получения свидетельства на землю они могут сдать свои дома в эксплуатацию и получить прописку на улице «Раздольная» в микрорайоне «Усадьба» с. Ягодное.

- Все о чем Вы говорили год назад в своем интервью газете «Недвижимость», Вы сумели осуществить. В то же время многие не верили в осуществление Вашего проекта.
Действительно, в ходе реализации нашего проекта мы неоднократно сталкивались с фактами недобросовестной конкуренции, когда вокруг рождались совершенно нелепые слухи и даже откровенная ложь.

Сейчас мы с уверенностью можем сказать, что все сомнения и опасения пайщиков остались в прошлом и жизнь доказала нашу правоту.

- А есть ли какие-то дальнейшие перспективы расширения поселка и возможность другим гражданам войти в Ваш проект?
Действительно, поселок состоялся, несмотря на все трудности его реализации. Но мы не намерены на этом останавливаться и у тольяттинцев есть возможность построить свой собственный загородный дом уже на втором массиве, который является продолжением нашего поселка. Здесь будут построены еще 140 домов, а также искусственный пруд. К настоящему времени осталось свободными еще несколько земельных участков от 11 до 13 соток. Весной этого года на этом массиве мы начинаем строительство коммуникаций, а также частичную застройку жилого сектора.

Кроме того, ЖСК «Усадьба» начинает осваивать новый земельный участок в микрорайоне «Приволжский», который находится в границах с. Ягодное в красивом месте на берегу Волги. В данном микрорайоне будут построены 270 частных домов на участках по 9-11 соток, магазин, аптека, кафе, парикмахерская и другие объекты соцкультбыта. В настоящее время разработан генеральный план застройки этого массива.

Понимая трудности, с которыми столкнулись наши граждане в связи с мировым экономическим кризисом, мы разработали программу рассрочек для желающих приобрести земельные участки и построить свой дом. Члены кооператива, которые первыми примут участие в строительстве нового микрорайона «Приволжский», получат льготные условия на приобретение земельного участка и коммуникаций.

Кроме этого, специально для жителей г.Тольятти, мы открываем дополнительный офис в Автозаводском районе по адресу: бульвар Туполева, 12А, ТДЦ «Вояж», 2 этаж, с удобным графиком работы. Телефон 93-10-32. Все желающие смогут получить необходимую информацию и ознакомиться с условиями вступления в ЖСК «Усадьба».

- Юрий Алексеевич, спасибо за то, что Вы согласились на это интервью и желаем Вам дальнейших успехов, а так же всем, кто являются членами ЖСК «Усадьба».